Positive salgstall for utenlandske boligkjøpere i Spania

Boligkrisen i Spania blir omtalt i mange medier, med fokus på det prisfall som forventes å komme. Imidlertid viser statistikkene hva vi hos Mediter Real Estate har kunnet merke i lang tid.

Det som er krise for Selgere, kan være en veldig god mulighet for Kjøpere. Tinsa, et av Spanias største uavhengige boligvurderingsselskaper, har utgitt markedstall for Spania med nøkkeltall opp til april 2012. Prisene toppet i de offisielle statistikker i desember 2007. I alt er prisene i Spania faldt med 29,8%. Diverse eksperter mener at prisene skal ned med ytterligere   ca. 10%, inden bunnen er nådd.

Det er interessant å gå ned i  detaljer for boligmarkedet i Spania. Middelhavskysten, hvor mange boliger er sekundære for boligeierne, og generelt oppfattes som sommerhus, er meget prisfølsomt. Dette kunne leses i statistikkene, da boligprisene i Spania steg meget kraftig opp til år 2007. Grunnet denne prisfølsomhet rundt Middelhavskysten opplevde vi på høsten 2008, at prisene tok et styrtdykk på 30%, mens de offisielle tall «kun» var gått ned med 3-4%. I alt er prisene i Middelhavsområdet falt i alt med 37%. Det som gør dette interessant, er at i et marked/land av Spanias størrelse, er det områder hvor tendenser starter, og stille og rolig vil ta resten av markedet med i en givet retning.

Hva vi ser ved Middelhavskysten er, at Selgerne av brukte boliger har nådd en smertegrænse for prisfall. I tillegg er de store byggeselskaper i gang med å bygge nye boliger i stor stil – og selger disse. Vi har hos Mediter Real Estate ikke notert et desidert prisfall de siste 12 måneder. Vi ser derimot at visse boliger, til og med er steget i pris.

At det er gode muligheter for Kjøper i øyeblikket, kan leses i salgsstatistikkene for utenlandske boligkjøpere i Spania. I alt ble det handlet boliger av utlendinger i Spania i 2011 for 4,748 milliarder Euro. En stigning på 27% i forhold til 2010. Til sammenligning ble det i 2006 under «boomet» handlet boliger for 4,716 milliarder Euro. Det er  et lite stykke opp til de 5,3 milliarder Euro, som det ble handlet av utlendinger for i 2007 og 2008.

Salgstallene utgivet i sidste uge viser at Costa Blanca, fører an på salg til utenlandske boligkjøpere, med nesten like så mange bolighandler som Costa del Sol, Mallorca, Costa Brava og de Canariske øyer tilsammen. Salgstallene, pristendensene på Costa Blanca samt omsetningen peker i retning av at en bolighandel på Costa Blanca er en særdeles spenndende og god mulighet.