Det spanske boligmarked beviseligt i bedring

Der er en i øjeblikket en del snak og skriverier om, hvor det spanske boligmarked bevæger sig hen. Vil det blive bedre, værre eller forblive det samme for nogen tid. Med de nyeste statistikker fra de Notarius Publicus i Spanien i hånden, viser det sig at det spanske boligmarked bevæger sig mod bedre tider, værre tider og det forbliver samme for nogen tid …

Statistikkerne viser en generel forbedring i boligmarkedet i Spanien. Det viser også en enorm forskel mellem «attraktive» boliger og «knap så attraktive» boliger. Da det ikke er let at diskutere smag og hvad der er godt eller dårligt, er det nødvendigt at se på det store billede af, hvad flest mennesker finder attraktivt. I dagens marked, er der en enorm interesse for frontline eller godt beliggende boliger, mens boliger placeret længere fra havet, dårligt bygget og med begrænset udsigt, er sværere at sælge. På de mindst attraktive boliger fortsætter priserne med at gå ned.
Ejendomsmarkedet er blevet delt i 2. Eksperterne som siger at boligpriserne er på vej ned, har ret, mens de siger, at priserne går op også har ret. Det dog meget vigtigt at se på, hvilken slags boliger og hvor boligerne er beliggende.

De kystnære områder i Costa Blanca Syd (Alicante/Torrevieja) og Almería oplever stor interesse for at købe boliger i god kvalitet bygget efter højere standarder. Kravene har ført til et boom af nybyggede boliger. Pessimister vil nu sige, at ingen har lært fra tidligere tider, med masser af nybyggede ejendomme, og ikke så mange købere. Statistikkerne fra Nostarius Publicus kan dog bruges til at argumentere mod pessimisterne. Statistikkerne viser noget andet. Mere end 95% af de nybyggede ejendomme er allerede solgt, når ejendommene er færdigbygget. I hovedparten af ​​de nye projekter, er der ventelister for købere, som har udset dig en drømmebolig med en specifik beliggenhed.

1 ud af 5 boligkøb i Spanien foretages nu af udlændinge.
Udlændinge udgør nu knap en femtedel af den samlede efterspørgsel efter spansk ejendom med 19% af alle køb i første kvartal af 2014, der gøres af internationale købere. Perioden fra januar til marts udgjorde 15.402 handler foretaget af udlændinge, hvilket repræsenterer en stigning på 27,2% på årsbasis.

Britterne er stadig nummer 1 på liste af ​​over de forskellige nationaliteter blandt Spaniens udenlandske købere, og udgør 13,8% af det samlede køb, efterfulgt af franskmænd (10,5%), russere (8,4), tyskere (7,5%) og belgiere (6,9%) . Den højeste år til år stigning i boligkøb blev foretaget af amerikanere (88,9%), kinesere (83,1%), irere (78%), franskmænd (69,8%), og russere med en stigning på 62,6%.

De regioner, der oplevede de største stigninger af udenlandske købere var Baskerlandet med 43,3%, Madrid (42,5%), Catalonien (41,1%) og De Baleariske Øer (36,4%). Statistikken viste også den utrolige betydning af udlændinge til ejendomssektoren i Valencia-regionen (Costa Blanca). 39,4% af bolighandlerne foretaget i regionen i løbet af 1. kvartal 2014 blev var af  ikke-spanske statsborgere.

Den gennemsnitlige pris på boliger købt af internationale købere er også steget. Tallet lå på 1.588€ / m2 for de første tre måneder af året, en stigning på 1,3% fra år til år. Denne stigning var større i Valencia-regionen med hele 9,8%.  En statistik, der underbygger forklaringen af, at udlændinge i stigende grad foretrækker højere kvalitetsboliger, hvilket afspejles af den høje byggeaktivitet.

Byggesektoren har været ramt af en kæmpe nedgang i årene efter krisen. Et aktivitetsfald på 83%, hvilket er enormt. Forbedringer synes dog på vej, med forventede stigninger på 5% og 8% de kommende år.

Kontakt Mediter Real Estate for yderligere information om det spanske boligmarked.