Varme sommer vinde over det spanske boligmarked
De spanske notarer har offentliggjort tallene for bolighandler i 2015. Her konkluderes der en ting: Det spanske boligmarked buldrer afsted.
At det spanske boligmarked fik en mavepuster af de helt store ultimo 2008 er ikke en nyhed. Det tog et par år før de første solstråler rigtig skinnede igennem i markedet. I 2010 startede nybyggeri så småt op på Costa Blanca Syd. Mange var skeptiske da de igen kunne se byggekraner i horisonten. Skeptikerne er dog gjort til skamme, da boligmarkedet ikke har set sig tilbage siden da. Man kan meget vel sige at stigningerne i dagens marked på antal bolighandler og priser kommer på en billig baggrund (sammenlignet med krisen). Dog kan man tage dagens tal og holde dem op i mod tallene inden krisen indtraf, og man vil opdage at tallene er særdeles stærke.
Tallene toppede i 2. kvartal 2006 bød på 36.000 bolighandler i Spanien foretaget af udlændinge. I dag lyder tallene for 4. kvartal 2015 på 20.000. Fra 2011 – 2013 har tallet ligget rundt 10.000 i kvartalet, men det er stigende fra 2014 og op til i dag.
Under krisen blev kystområderne først påvirket. Det er samtidig også udlandske købere som har gået forrest efter krisen. Specielt briterne køber mange boliger i Spanien. I 2015 steg antallet af bolighandler i Spanien foretaget af briter med 27%, mens det til gengæld faldt med 68% til russere og 25% på det norske marked. Både blandt russere og nordmænd som har haft tradition for at købe boliger i det høje ende af markedet skal det ikke ses som at interessen er faldet. I Rusland er de ramt af sanktioner i forhold til at overføre penge ud af landet samt en lavere oliepris. Den lave oliepris har også ramt nordmændene, hvis møntfod har taget et betragtelig dyk i værdi overfor Euroen.
Spaniens største boligvurderingsfirma har i 2015 udgivet en rapport hvor boligprisernes udvikling ses i et fald på tæt på 40% efter krisen. Dette tal er ligger nu rundt 20% under priserne inden krisen og er stigende.
Et andet interessant forhold er spørgsmålet om hvor udenlandske købere køber deres boliger. I mange år har der været en generel forståelse blandt danskere af at hvis man købe en bolig i Spanien skal det være på Costa del Sol i Andalusien. Når man kigger på antal bolighandler blandt udlændinge vil man se at dette er resten af Europa ikke enig i. Valencia regionen, hvor man finder Costa Blanca går igen suverænt forrest med 34% flere bolighandler til udlændinge. Den gennemsnitlige M2 pris i Andalusien ligger på 1.545 € mens den i Valencia regionen ligger på 1.270 €.
Kontakt Mediter Real Estate for uddybelse af ovenstående tal eller for spørgsmål til vores spændende boliger i Spanien.
